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| 読 み 順 ↓ | こんにちは papaさん >現在幕張近辺にマンション購入を考えています。 ここで言う幕張とは「幕張駅」周辺のことですか？ ＞まず新築にするか中古にするか… ＞建物にもよるのでしょうが悩んでいます これは建物によるとしか言い様がないですよね ＞夫（31歳）が今の会社に入ってから1年くらいしか経っていません 1年くらいは実は微妙です。11ヶ月なのか13ヶ月かでちょっと違います まあ検討してるうちに1年2年経つのでこの点は心配しなくてもＯＫ ＞年収は500万くらいです。それでもローンって組めるのですか？ 年収は組める組めないには特に関係ないですが、 ローンを設定する際の限度額に関係あります。 ＞あと購入の際金額のどのくらいを頭金入れるのでしょうか？ むしろ重要なのは頭金です。もちろん多ければ多いほどＯＫです ＞派遣も平気ですか？ 派遣契約ではローンは組めないと思います ＞広告見ると頭金0円とか8万とか書いてあります。 まあ商売の邪魔をするつもりはありませんが、販売側がとにかく買わせたい 場合に使う手ですね。頭金ゼロで購入して困るのは購入後の自分たちです。 ＞購入金額のほかに管理費など月々かかるもの、 ＞なんとか登録料など細かいものがたくさんありますよね？ ＞あれってすべて含まれて購入金額なんでしょうか？ 細かいことは私も忘れましたが、一番最初に掛かるお金と購入後に掛かるお金 がありますので、それを混同してはいけません 購入時には、頭金、引越し代、新規の家具、修繕一時金等々 購入後には、毎月、管理費と修繕費の支払いが必要です ＞ほんと初心者で不動産屋にも銀行にも聞きに行く ＞時間もないので教えて下さい。 リクルートが出してる「住宅情報」一冊購入してみればすべてわかりますよ しかも銀行も最近は土日もローン相談やってますし 時間がないっていうのは言い訳にはならないと思います 新築のモデルルーム見学で1度話を聞けば大体流れはわかると思います ＞お勧め物件も一緒にお願いします☆ ちょっと情報が少ないので書きようがないですが 文章拝見する限りではお子さんが居なさそうなのですが、 個人的には、まず子どもがいない段階での購入はオススメしません ここの掲示板を見ていれば判ると思いますが、特にお母さん方は 幼稚園や小学校をかなりと気にするんです 今は実感沸かないかもしれませんが、賃貸なら幼稚園、小学校が 気に入らなければ「引越し」という手段を使うことができますが 分譲購入しちゃうとそれはなかなかできません なので、ある程度自分の人生設計ができた段階での購入検討をオススメします 今購入するときに「小学校の学区」ということを考えてないですよね？ 親としての自分達がそのマンションを購入すると生まれてくる子どもは 6年後にはその小学校に通うことになります。近くに遊べる公園はありますか？ 通学路に暗闇はないですか？そういう「親」の視点が抜けちゃうんです この質問からだけ判断してアドバイスするならば 1.まずは貯金に励みましょう クルマの購入、買い替え、国内、海外旅行は向こう5年諦めてください 必要のない家電、余計な物を買わないようにしましょう マンションの頭金として使えるお金最低200万欲しいところです 頭金ゼロと頭金200万では天と地ほどの差があります 2.モデルルーム見学を夫婦でたまに行きましょう この時点では毎週末行く必要はありません。 天気の良いときに散歩がてら行く程度でＯＫ。 そうしていく内に自分達にとって重要なポイントは何なのか 見えてきます。 駅近なのか？中古でもＯＫなのか？小学校までの距離？ 将来親と住む可能性あり？買い物のお店が近さ？ とりあえず今だと ステラガーデン幕張 http://www.s-makuhari.com/top.html で、話を聞けば丁寧に教えてくれると思いますよ (2006年2月9日 H12I621) |
| 読 み 順 ↓ | 駅や飲食店などに置いてある無料の住宅情報誌にもローンや諸費用のことなどが結構詳しく書かれていますよ。 もちろん物件も載っていますので、参考にされてはいかがでしょうか？ マンションなら不動産屋さんへ訪れて物件を紹介してもらうよりもモデルルームへ足を運んだほうがいろいろ聞けますよ。 その際、住所や名前を登録させられると思いますが、その物件を購入しなかった場合でもあとからいろいろマンション情報を送ってくれると思います。 (2006年2月9日 H6I348) |
| 読 み 順 ↓ | 旦那様が、現職前にずっと働いていて、無職の期間が1ヶ月以上間がなければ、ローン組めるかと思います。 ただし、現在他の借入がない事、過去の延滞等が無い場合。 銀行等に住宅ローン組めるか相談した方が早いと思いますよ。 (2006年2月9日 HナシI410) |
papaさん 幕張本郷に住んでま〜す| 読 み 順 ↓ | ありがとうございます。 ローン組めないのに銀行とかに相談しに行って「何言ってるの？」なんて顔されたら嫌だなぁなんて思って書きこみしました。 確かに買う時真剣に色々調べるのでしょうけどまだまだ考えが甘かったです…。確かに子供もいないのでいまいち感覚が分からなくただ家賃がもったいないからどこかで買おうかなぁなんて考えでした。 もし、皆さんが買った経験で不動産やネットにはのってなくこれは奨め！失敗！って言うのがあったら教えて下さい。これからの参考にします。 (2006年2月9日 H11I610) |
| 読 み 順 ↓ | うちがちょうどマンションを購入した際papaさんと似た様な 状況でしたので参考になるかと思います。 マンションは新築、契約手続きから実際に完成するまでに約一年半期間がありました。当時夫は勤続1年ちょっとでした。 私はフルタイム勤務ではありません（子供なし）。夫の年収も 当時papaさんの所と似た様な状況でした。 とにかく数年かけて頭金をしっかり貯めましょう。 マンションにもよりますが、契約するとすぐに1割の手付金を 支払わなければならないケースがあります（うちがそうでした）。例えば3000万のマンションならすぐに300万必要です。 我が家は頭金の他に、ローン手数料、登記費用、修繕一時金、 火災保険、団体信用保険、事務手数料、管理準備金等々が120万 程度かかりました。これは入居前に支払います。 上記の他に引越代金、新規購入の照明器具、場合によっては 買い換える家具などがあります。ある程度余裕を持った資金計画 をしておかないと、いざ残金を支払う段階で大変な事になって しまいます。 (2006年2月9日 H16I545) |
| 読 み 順 ↓ | 私の場合は3000万後半の新築マンションの購入でしたが 200万の頭金と200万の諸費用がかかりました。 引越し代や今まで住んでいた家のリフォーム代と新規家具 購入でやはり200万。 計600万ほどがかかりました。 同じマンションの住人の方に聞いたところ、一千万以上の 頭金をためてから30代後半で購入する方、頭金は諸費用込み で500万以下の方々と二極化していました。 後者は30代前半のご夫婦に多いパターンです。 我々は公庫金利が最低と言われていた事と、今後家賃を支払う よりも、と思って頭金が少なめでも購入に踏み切りました。 本来であれば頭金をしっかりと貯めて支払う方が、後々の事を 考えると楽になるのでお勧めですが、ローン前提となるのであ れば、金利の安い今はチャンスです。 金利が数％違えば平気で百万単位で返済額が変わってきます。 長期ローン（35年など）でも2％後半で借入れができる商品もあ り、チャンスといえばチャンスです。 しかし、諸費用などは金利も借入れも別となりますから、最低 でも諸費用と引越し代、家具代くらいは用意してからの購入が 良いと思います。 (2006年2月9日 H13I334) |
