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| ↑ 読 み 順 | 以前大手住宅メーカーでたてました。そのときの担当者が安い住宅を見ていっていたことです。 ＊柱や構造材が細くしてるなので窓が小さくしかとれないそうです。 他にたてているものを見るとすぐにわかります。ハイムなどは大きいです。 ＊基礎をあまり調べないでたてる。あるいは基礎が弱くてもなにもしない。 基礎の調査結果と対応を聞いて実際に見せてもらうといいと思います。 ＊内装を下請けの下請け（結局素人に近い）に値切ってやらせる。 あとあとこわれていても文句がたらいまわしにされるようです。 ＊保温材などを少なくする。 意外とあるそうです。 ＊費用の多くが人件費なので、急いで（半分くらいの日数で）基礎工事や内装を させる。 つくって運んでくる会社以外 あっという間にたってしまうのは 考えものです。 ＊設計をきっちりした専門家に頼んでいない。適当に若い人にやらせる。 なので強度の計算や風の抜けなどぜんぜん考えられてなかったりするようです。 セメント、建材会社、化学会社の系列会社は原材料がかなり安いようですが そういうところは大手だったりします。なのでそういう大手より安くていい 家をつくるというのはよほど努力して技術を磨いている会社や事務所で ないかぎり無理と感じました。売ることより 家の住み易さや快適さを 技術をもって話してくれるところがいいと思いますよ。 (2005年7月3日 H23I816) |
みどりさん 幕張に住んでま〜す| ↑ 読 み 順 | アラレさん… おっしゃる通りですね。フリープランで建てるのに妥協ばかりじゃ意味もないような… ハウスメーカーさんで建物を建てたんですね。 羨ましいです。 私も、90％希望の家と言えたらいいなぁ〜と思って読ませていただきました。 細かい所にも自分の希望が取り入れられたら、家作りも楽しいでしょうねっ。 私もなるべく近づけるように、頑張りたいと思います。 参考になるアドバイス、ありがとうございました。 (2005年7月3日 H9I359) |
みどりさん 幕張に住んでま〜す| ↑ 読 み 順 | ロクヨンさん… ありがとうございます。 早速、不動産屋に顔を出しにいってみたいと思います。 せっかくの買い物なので、営業マンや会社の雰囲気との相性も大事ですよ ね。 まぁ、地、建物、人間関係すべて上手くは行かないと思いますが。 話を伺ってみます。 (2005年7月3日 H9I359) |
| ↑ 読 み 順 | みどりさん・ヒロさんのお気持ち凄く分かります。 我が家は昨年、某大手ハウスメーカーで注文住宅を建てました。 土地探しに半年、7件の不動産屋を掛け持ちし、60件ほどの物件を見ました。東進地所にも行きました。 東進の営業の方は 早く売りたいのが見え見えで、良い事しか言わなかったので、信用出来ないと思い辞めました。 今、駅から徒歩圏内で建築条件なしを探すのは、ほぼ不可能だと思ったほうがいいですよ。 不動産屋も下請けや知り合いの工務店に依頼したほうが得をするからなんです。 建築費用ですが、我が家は33坪で3000万弱でした。 キッチンや洗面台、それに玄関収納や玄関タイル等の標準仕様を外し、自分の気に入ったのにした為高くつきましたが満足度90％です。（残りの10％は床暖房を入れなかったので）条件付でも出来ると思いますが、工務店さん等小さい所ではメーカーとの付き合いが薄い為割引がないから、かなりお高くなってしまうのでは？ 大手は宣伝費や展示場、それに立派なパンフレット等にお金が かかっている為坪単価が高いのですが、安心＆満足度を買うと思えば決して高くはないと思います。 安い家が全部悪いとは思いませんが、安い中で利益を上げるのですから、それなりと思っていたほうがいいと思います。 フリーで建てたいのに妥協して建売にしたら後悔すると思います。焦らずたくさんの物件を見て、勉強をしていくうちにいろいろ分かってくるし、おのずと良い物件に出会えると思いますよ。 「土地は縁ですから」とよく言われました。 頑張ってくださいね！ (2005年7月2日 H30I230) |
| ↑ 読 み 順 | 私は、賃貸アパートも、購入した家もココ・トーシン、東進地所にお世話になりました（ココ・トーシンは賃貸、東進地所は売買という関係です） どちらの時も他の不動産屋では今ひとつ良い物件が見つからなかったのですが、こちらでは希望にあう物件を紹介していただくことができました。 扱う物件はどの不動産屋でも大差ないのかもしれませんが、希望に合う物件を的確に、しっかりした信頼できる説明で紹介していただけたのが、とてもよかったです。とても信頼できました。 興味がおありでしたら、ぜひ一度、東進地所さんに訪れてみてはいかがでしょうか？いやな思いをさせられるような会社ではないと思います。 東進地所さんは、年に何回か実際に建築中の現場の見学会をやっているようなので、建物への心配も自分の目で確認できると思いますよ。 (2005年7月2日 H14I429) |
| ↑ 読 み 順 | 正直、私もみどりさんと同じ状況で悩んでいます。 土地を探しているのですが、なかなか見つかりません。 だんだん面倒くさくなって、建売もーなんて妥協したくなるんですけど・・・ まあ、土地探しは気長に待つしかないですね・・・ 一生の買い物ですから、焦らず、慎重にね お互い頑張りましょう！ (2005年7月2日 H9I596) |
みどりさん 幕張に住んでま〜す| ↑ 読 み 順 | ヒロさん、ありがとうございました。 そうですね、ヒロさんのおっしゃる話も耳にしています。 確かに、戸建を見ると水周りが同じ作り…多いです。 我が家も土地購入〜と考えているんですが、この地域あまり土地だけって言う条件のものが見つかりませんよね。 区画整理をされている地域だと坪単価は高いですし、道があってないような場所も多くありますしね。 条件ナシの土地を購入してメーカーさんに建ててもらいたいと、希望があるのですが、どうしても条件ナシの土地に出会えません。 そこで、建物はどうなのか？と気になりました。 建売でも、条件にあう物件があれば悩まずいいんですけどねっ。 (2005年7月1日 H9I359) |
| ↑ 読 み 順 | どういう戸建か分かりませんが、建売分譲住宅（似たような家を複数売り出してる）は、材料（建築機材とか）をまとめて大量発注する為、個々に建てるよりも安くあがるようです。 その為、造りも間取りもキッチンなどのメーカーも全て同じなんですよね。 それも安いという理由の一つだと思います。 普通メーカーさんに頼むと、建物の坪単価って50〜60万と聞いていますが、上記のような建売は坪単価30〜40万とよく広告に書いてありました。 本当は建ててる最中の基礎工事とかをチェックした方がいいのですが（今欠陥住宅が問題になっているので）、建売を買うとしたら、家の中の隅々（風通し・日当たりなどなど）までよくチェックした方がいいですよ。 特に屋根裏収納がある場合は、窓がついてないと相当熱がこもりそうです。 ちなみに、私も土地探しをしていまーす。 (2005年7月1日 H9I596) |
